6.2012 Projekt nr 78 - Partner Office

Zakres:
Projekt Wielobranżowy

Biuro Architektoniczne:
Pracownia Projektowa KONAR

Miejsce: Gdańsk-Oliva
Parametry:
- powierzchnia zabudowy - 2256,3 m2
- powierzchnia użytkowa - 9999,0 m2
- kubatura - 46739 m3
- liczba kondygnacji / wysokość - 6 + 1 (podziemna) / 24,95 m
- szerokość całkowita - 51,61 m
- długość całkowita - 48,65 m

O Projekcie

Opis Przeznaczenia

Budynek zaprojektowany został do realizacji funkcji usługowej – głównie biurowej / administracyjnej. Część przestrzeni przeznaczono do wynajęcia dla usług nieuciążliwych (praca biurowa itp.). Kondygnacja podziemna to garaż dla samochodów osobowych oraz pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Na parterze część kondygnacji przeznaczono dla niedużej gastronomi (bar, kawiarnia itp.) obsługującej gości i pracowników budynku. Na I piętrze mieścić się będzie sala konferencyjna z możliwością podzielenia na dwie mniejsze oraz foyer z szatnią okryć wierzchnich. Na każdej kondygnacji budynku przewidziano niezależne węzły sanitarne – osobno dla kobiet i dla mężczyzn. Komunikację pionową zapewniają 4 dźwigi osobowe (jeden dostosowany do przewozu osób na noszach) oraz 3 wydzielone pożarowo i oddymiane klatki schodowe. Dodatkowa, otwarta klatka schodowa, komunikuje strefę wejściową parteru z częścią konferencyjną I piętra.
Bryła budynku składa się z trzech, zróżnicowanych wysokościowo, części. Odtwarzana część najstarsza wykonana będzie jako przeszklona ze ścianami osłonowymi w formie witryn fasadowych. Pomiędzy głównymi częściami budynku poprowadzony zostanie przeszklony łącznik komunikacyjny.

Opis Konstrukcji

Konstrukcję budynku zaprojektowano jako żelbetową, monolityczną w układzie szkieletowym – płyta-słup. Usztywnienie obiektu stanowią monolityczne konstrukcje szybów dźwigowych i klatek schodowych. Ściany zewnętrzne stanowią wypełnienie pomiędzy słupami nośnymi i zaprojektowane zostały z w zależności od kondygnacji i elewacji:
- z bloczków gazobetonowych gr. 24cm
- z żelbetu (pasma podwali nowe i nadprożowe) ze stolarką okienną aluminiową
- w systemie fasadowym mocowanym bezpośrednio do płyt stropowych
Ściany wewnętrzne nośne stanowią jednocześnie konstrukcję szybów dźwigowych i klatek schodowych i zaprojektowane zostały jako żelbetowe, monolityczne. Ściany działowe projektuje się jako murowane z bloczków silikatowych 12 i 15 cm na zaprawie cem-wap. Wewnątrz wydzielonych części biurowych dopuszcza się wykonanie w lekkiej zabudowie KG na stelażu stalowym – 12 cm. Należy zastosować wypełnienie z wełny mineralnej. W części podziemnej ścianki działowe betonowe monolityczne oraz z bloczków betonowych.
W części nadbudowywanej istniejącej bryły budynku w celu obniżenia ciężaru własnego konstrukcji stropów, w celu ograniczenia oddziaływania montażowego na istniejąca konstrukcję oraz dostosowania konstrukcji do występujących w obiekcie schematów statycznych nowo projektowane stropy w części nadbudowywanej budynku zaprojektowano z wykorzystaniem prefabrykowanych żelbetowych płyt stropowych.
W nowo budowanej części budynku przyjęto wykonanie stropu monolitycznego żelbetowego o grubości 24cm. Schemat statyczny stropu przyjęto jako płyty wieloprzęsłowej opartej na słupach żelbetowych. Konstrukcję stropu należy wykonać z betonu B30 (C25/30) zbrojonego prętami #12 ze stali A-IIIN klasy RB500W. W obrębie słupów zaprojektowano dodatkowe zbrojenie stropu na przebicie. W stropie należy wykonać otwory na instalacje o rozmieszczeniu wg rysunku szczegółowego i wytycznych branżowych.
Słupy w kondygnacji garażowej zaprojektowano o przekroju okrągłym z betonu B37 (C30/37) zbrojonego prętami ze stali A-IIIN klasy RB500W, na kondygnacjach nadziemnych o przekroju kwadratowym z betonu B30 (C25/30) zbrojonego prętami ze stali A-IIIN klasy RB500W.
Strop pasażu stanowiącego łącznik pomiędzy nadbudowywanymi częściami budynku a odtwarzaną częścią zaprojektowano jako zespolony stalowo-żelbetowy, oparty poprzez belki stalowe na istniejących i nowoprojektowanych słupach. Przegubowe oparcie belek stalowych zapewnia dylatację poszczególnych części budynku. Przekrycie łącznika zaprojektowane w systemie fasady szklanej oparte zostanie na belkach stalowych mocowanych do konstrukcji żelbetowej istniejących i nowo projektowanych elementów budynku.